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新西兰必备租房攻略

 

住房类型

01.House / Townhouse (别墅)

可以整租一套House / Townhouse。需要提醒一下,在新西兰这类房屋大部分都有花园或草坪,租客有义务整理并定期除草,保持室内外干净整齐。租赁时要与出租方明确这个问题怎么处理(尤其牵涉到割草的问题),若自己无法管理可以雇佣除草公司来负责;此外,部分区域这类房屋的垃圾费用是由扔垃圾的人支付的,而不包含在应该业主支付的地税里。

02.Apartment(公寓)

与国内不同的是,新西兰主要公寓几乎集中在CBD,公寓面积普遍比较小,面积一般在20-70平方米之间。公寓的设计一般都是偏向于忙碌群体,比如学生、市中心的上班族。不太适合家庭居住(尤其有孩子的家庭,孩子没有太大玩耍空间)

03.Unit(连排住房)

这类住房归属于House Apartment的综合体,房屋中花园或草坪面积比较少。相对来说比较干净,整洁。一般最少都是2层,有的还有3层。1楼为车库,2楼有房间、厨房和卫浴,3楼也是房间和卫浴。Unit因为是连排居住所以价格相遇于House能便宜点。如租赁要看面积大小,价格高低不等。

租房注意事项

1.家具/电器

在租房时,一定要和房东或中介确认支付的房租是否包含家具和电器的出租费用,避免后续的纠纷。

2.宠物/吸烟

有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的,你若是有养宠物打算的话,事前一定要确认好。另外,与国内松散的管理制度不同,在新西兰,大部分的公寓物业管理条例强行规定室内不允许吸烟(免烟、免宠经常会在租赁广告出现)。

3.电费

新西兰的电力主要来自于水利发电、风能发电、潮汐能发电。节能环保是新西兰政府的宗旨,电价相对较高,居民用电一度电目前0.27纽币,与国内比贵了不少,新西兰居民平时都很注意节能。有一个省电小窍门就是,选择正北朝向冬天多阳光的房屋节约采暖电费,因为新西兰冬天几乎都要开电暖气,会使你的电费账单数额猛增。另外新西兰人爱干净,每天都要洗澡,家家户户几乎都有个1米以上高的电热水器,耗电量也很大。

4.水费

A冷水:

新西兰水费分单双向,大部分地区是单向收费的,也就是说只收取上水的费用,不过有个别的区是要收取排污费的。所以租房时候,一定要注意和房东或者房屋中介明确好水费的支付问题。还有,许多公寓的冷水费是包含在物业管理费当中的(一般由房东支付),租房前一定要明确这一点,看好合同,不要口头应允,一定要写出来,以防有更多的支出。

B热水:

新西兰房屋的热水大部分都是通过电加热的,使用电加热的房屋,电费中主要的部分就是电热水器的能耗,很显然,控制自己的沐浴时间就是控制自己电费账单的主要途径。同时,部分房屋的热水是通过天然气加热的,而天然气供应也基本属于对应的新西兰电力公司,使用天然气单位价格要比电费低,这类房屋的能耗费用也会低一些。新西兰部分公寓是整楼整体输送热水,热水费用含盖在物业管理费里由房东支付,这类公寓对于租客来说水电费上是最划算的。

5.宽带网络/固定电话

House/Townhouse/Unit基本都允许租客自行选择宽带公司。新西兰本地的宽带提供商主要有Spark, Vodafone, Orcon, Slingshot, Megatel等等,大家可根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划。同时,新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的国内长途(但每个月要付10新币的电话线费用):例如如奥克兰拨打基督城,是要收费的。但是新西兰大城市市区的部分公寓的宽带网络和固定电话由物业统一管理,租客不能自行选择宽带公司,价格方面有所不同,按宽带公司的不同收费标准收取。

租房方法

1、自行寻找房源,与房东直接签署租赁合同,无中介费。一般通过当地报纸,熟人朋友,或者华人论坛等途径。

2、通过中介公司租赁房屋,要支付一周的中介服务费。需要注意的是提前查好该中介公司的资质。又因为没有跟房东面对面,签约过程中一定要询问好具体水电网,垃圾处理和草坪修剪事项。

3、通过房屋管理公司租赁房屋,与之签定租赁合同并支付房租予房屋管理公司。这种一般就是学生公寓,打包式服务,价格相对偏高,但是省心省力。


本文关键字:新西兰租房

 


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